Квартира в Дубае в рассрочку

Инвестировать в недвижимость – это один из лучших способов обеспечить себя доходом. Если не жить в квартире, а сдавать ее в аренду, то каждый месяц в бюджет будет поступать определенная сумма, а в случае с недвижимостью в Дубае, это немаленькие деньги. Но не всегда есть средства на единовременную оплату, тогда квартира приобретается в рассрочку.

Квартира в рассрочку – что это?

Не вся недвижимость на рынке доступна для покупки иностранными гражданами. В Дубае существует 23 зоны свободного владения жильем для нерезидентов Эмиратов, среди которых популярные у россиян районы: Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina и другие. Этим жильем можно свободно распоряжаться – жить самому, сдавать в аренду, продавать и оставлять в наследство. На других территориях иностранцы могут владеть жильем определенное время (50-99 лет).

Рассрочку на недвижимость предоставляют местные банки и каждый из них сам принимает решение о сумме отложенного платежа. Если владелец будущей квартиры имеет стабильный высокий доход, может рассчитывать на рассрочку до 90%. Таким образом нужно будет оплатить сразу 10% застройщику, остальную часть выплачивать постепенно. Рассрочка выдается на срок до 10 лет, при этом процентная ставка в сравнении с российским жильем невысокая – до 7% в год.

элитная недвижимость
в дубае

Свой собственный рай в Дубае: элитная недвижимость для вашего изысканного образа жизни! Инвестируйте в роскошь со мной!

узнать больше

Недвижимость в Дубае в рассрочку

Чтобы стать счастливым владельцем недвижимости в Дубае, нужно иметь деньги на первоначальный взнос – 10-20% от стоимости жилья. Отложенный платеж можно получить на любое жилье: которое еще на стадии планирования, которое уже построено и в поиске инвесторов, и на рынке вторичного жилья.

Преимущества рассрочки в Дубае

• Рассрочка пусть даже не с самым высоким процентом переплаты – это всегда выгоднее, чем единовременная покупка жилья. Она позволяет быстро стать обладателем недвижимости и получать от этого прибыль.
• Самый главный плюс рассрочки – финансовая гибкость. Не нужно в течение n-количества времени собирать деньги на квартиру в Дубае, а лишь 10-20% от стоимости. Расходы растягиваются на продолжительный срок и не обременяют бюджет.
• Инвесторы могут выбрать из нескольких вариантов оплаты удобный для себя, исходя из финансовых возможностей. Также при желании можно быстро погасить остаток долга и стать полноправным владельцем жилья.
• Рассрочка позволяет стать владельцем жилья в Дубае, имея невысокий доход. На рынке недвижимости хватает бюджетных вариантов.
• Дома и квартиры строятся быстро, и многие застройщики готовы принимать оплату частями, лишь бы жилье не простаивало. Это удобно для тех, кто хочет сразу же переехать в купленную недвижимость и сменить место жительства.
• Оплата частями подразумевает ежемесячные фиксированные суммы, а с учетом постоянно меняющихся цен это вполне удобно. В долгосрочной перспективе стоимость квартиры увеличивается, поэтому при продаже можно получить выгоду.

В случае с рассрочкой есть определенные обязательства – каждый месяц вносить установленную плату. Поэтому всегда нужно рассчитывать свои силы, чтобы квартиру не отобрали за неуплату процентов.

Вид на жительство при покупке недвижимости в рассрочку

Одним из значительных преимуществ в пользу покупки недвижимости является получение вида на жительство в Дубае. Его выдают даже при рассрочке на жилые и коммерческие объекты. Срок действия ВНЖ – 3 года. Чтобы получить возможность долгосрочного проживания в ОАЭ, придется оплатить стоимость жилья полностью.

Что нужно для получения статуса:

• инвестировать в недвижимость не менее 205 тыс. $;
• оплатить рассрочку не менее 50% от стоимости;
• дождаться конца строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Гибкие условия оплаты и наличие нескольких вариантов инвестирования делают Дубай одним из лучших городов для покупки жилья.

Популярные виды рассрочки в ОАЭ

Для инвесторов Эмираты предоставляют несколько вариантов отложенного платежа. Каждый вправе сам выбрать для себя удобный способ рассрочки.

• Ежемесячная оплата после вручения. Самый простой способ оплаты, когда заемщик оплачивает первоначальный взнос, а после получения жилья платит каждый месяц установленную сумму. Такой вариант удобен для инвесторов тем, что у него по факту уже есть жилье, которое можно сдавать в аренду и этими средствами ежемесячно покрывать задолженность.
• Индивидуальный план оплаты. Вариант схож с предыдущим, только сумма может варьировать от месяца к месяцу. Но вносить придется не меньше установленного порога, а лучше – больше. Таким образом получится быстрее закрыть задолженность и ощущать себя полноправным владельцем жилья.
• Долевой до вручения. Этот вариант позволяет разделить платеж на две части. Первая часть уплачивается на этапе застройки и обычно составляет половину от стоимости. Оставшаяся часть суммы делится на равномерные части и ежемесячно вносится уже после получения жилья.
• Аренда будущего жилья. Один из самых простых способов, но редко встречающихся на рынке недвижимости. Суть заключается в том, что иностранный гражданин арендует готовое жилье, а ежемесячная плата за аренду идет в счет стоимости квартиры. После выплаты всей суммы арендатор становится полноправным владельцем недвижимости. Единственный недостаток данной системы в том, что рассрочка не дается на долгий срок, обычно не более чем на 3-5 лет.

На один и тот же объект может действовать несколько способов рассрочки. Их устанавливают сами застройщики.

Рассрочка на строящийся объект

Каждый застройщик сам определяет график взносов. Новостройки постоянно вырастают в разных районах города и вот несколько примеров от ведущих градостроителей. Компания Biltmore предлагает разделить оплату на 4 части. Первый взнос – 10%, затем в течение строительства нужно оплатить еще 40% (за 6 платежей). После сдачи дома в эксплуатацию нужно оплатить еще 10% и остаток внести в течение следующих 3-х лет.

Компания MAG Group занимается строительством премиального жилья в Дубае. Предлагает проживание в кварталах с собственными спа, ресторанами и обслуживанием. Рассрочка – 60/40 с обязательным первоначальным взносом в 10%. Marina Living предоставляет аналогичные условия, только размер первоначального взноса 5%, в Keturah Reserve – 15%, в башне от Damac – 20%.

Рассрочка на вторичном рынке в Дубае

Рассрочка на вторичном рынке проходит по арендному способу оплаты. Когда арендатор заключает с арендодателем договор на съем жилья, платит продавцу ежемесячно и получает в постоянное пользование квартиру, когда будет оплачена вся стоимость за недвижимость на момент сделки.

Как инвесторы используют рассрочку в свою пользу?

Большинство сделок на рынке недвижимости Дубая проходит с использованием рассрочки. Каждый покупатель по-разному распоряжается приобретенным жильем.

• Сдача в аренду. Сдавать жилье, за которое еще не выплачена рассрочка – это нормальная практика. Взносы от арендаторов позволяют оплачивать задолженность, причем не обязательно заниматься этим самому, можно нанять агентство, которое решит удаленно все вопросы.
• Продажа. Купить квартиру можно на начальном этапе, оплатив только стартовый взнос, а затем перепродать ее, когда та уже будет построена. Даже этих нескольких месяцев хватит для того, чтобы стоимость жилья выросла.
• Жить самому. Перспектива стать резидентом ОАЭ порадует каждого. Наличие ВНЖ за приобретенную недвижимость открывает доступ ко многим приятным плюшкам – найти работу и стать полноценным членом арабского общества.

Квартира в рассрочку в Дубае – помощь специалиста

Без помощи специалиста по недвижимости в Дубае не обойтись. Он берет на себя ответственность за подбор жилья, предоставляет информацию об объектах, разъясняет нюансы приобретения домов и квартир, в том числе при оформлении рассрочки.

Анастасия Шакина – ваш эксперт по недвижимости в Дубае под ключ!

Профессиональная консультация

Хотите грамотно использовать свои активы и получить максимальную прибыль от инвестиций в строительство?

Заказать звонок